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士北科買屋賣屋 天母寬庭採光3房帶車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4080 萬 (含車位價)
- 參考單價：81.58 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
榮華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天母寬庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.67 坪
- 附屬建物面積：6.19 坪
- 共同使用：19.15 坪
- 車位坪數：3.55 坪
- 土地面積：11.81 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優質：標準三房兩廳兩衛設計，且強調每間臥室衛浴均有對外窗，採光通風佳。 2. 含車位：總價包含一處機械式車位，省去額外購買車位的成本與不便。 3. 生活機能：鄰近明德捷運站及公車站，周邊有超市、市場、公園與圖書館，生活便利。 4. 實用空間：社區提供地下室儲藏空間，有助於家庭收納整理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：位於 2 樓（總樓高 7 樓），可能面臨噪音干擾、隱私較低或濕度較高問題。 2. 車位型態：配備機械式車位，取用便利性與空間感不如平面車位。 3. 坪數誤差：總坪數 50.01 坪含車位，實際居住坪數可能較少，單價相對提高。 4. 管理費：每月 3500 元管理費需纳入每月固定支出考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：經紀人標註「開價不是成交價」且「屋主心態好」，顯示有談價空間。 2. 區域價值：士北科區域學區與生活機能穩定，具長期持有價值。 3. 家庭適用性：三房兩廳格局適合多代同堂或兒童家庭居住，流動性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建管狀況：需進一步確認實際屋齡及公共設施維護狀況，避免買到老舊隱憂。 2. 市場波動：房地產總價 4080 萬屬於高標資產，需評估個人財力與市場趨勢。 3. 低樓層風險：2 樓位置若鄰近路口或管道，可能受外場雜訊或排水問題影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件屬於功能導向的實用型住宅，對於重視生活機能與停車便利性的買房者而言，具備相當的吸引力。
主要理由如下：
- 居住品質佳：全明格局與三房設計能有效滿足家庭居住需求，且附帶車位減少後顧之憂。
- 地理位置優：鄰近明德捷運站與豐富商圈，通勤與日常生活皆十分便利。
- 交易彈性高：仲介透露屋主心態良好且價格有談判空間，建議買方可把握機會議價，以獲得較合理的進場價格。
特別提醒： 由於樓層較低（2 樓）且為機械式車位，建議實際看屋時特別留意隱私、採光及車位動線問題，並確認屋齡與建物維護狀況，以確保符合長期居住預期。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
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